Conciergerie Location Courte Durée : Le Guide

Vous êtes propriétaire d’un bien en location courte durée ?

Avec notre guide, vous aurez tous les éléments pour avancer sereinement dans vos démarches et en savoir plus sur le service de conciergerie. 

Qu’est-ce que la location courte durée ?

La location doit être de 90 jours consécutifs maximum pour rentrer dans le cadre de la location courte durée. Ce type de location concerne des logements meublés loués pour quelques nuits à quelques semaines. Ce n’est pas un bail de longue durée. 

Comment explique-t-on que le marché croît ?

La demande de séjours flexibles, d’hébergements « comme à la maison », fait exploser ce modèle. Des espaces secondaires deviennent attractifs, les espaces à potentiel se déplacent. 

Quels sont les enjeux pour les propriétaires ?

La location courte durée peut être plus rentable qu’un bail classique, mais elle demande une gestion rigoureuse. 

• Rentabilité potentiellement supérieure à une location longue durée.
• Gestion plus contraignante : accueil, ménage, entretien, disponibilité.
• Réglementation et fiscalité à connaître.
  Vous devez accepter les contraintes relatives ou les déléguer.

Pourquoi externaliser avec une conciergerie spécialisée ?

Quels sont les avantages d’une conciergerie pour votre location courte durée ? Une conciergerie vous permet de déléguer l’opérationnel et de sécuriser la rentabilité de votre bien.
Avantages : 

• Gain de temps : une conciergerie s’occupe des tâches chronophages (accueil, ménage, clé…).
• Maximiser les revenus : visibilité accrue, tarification dynamique, taux d’occupation amélioré.

• Professionnaliser l’accueil client : un bon accueil apporte de bons avis, entraînant une bonne réputation et par conséquent, plus de réservations.
• Gérer les imprévus : maintenance, urgences, contraintes d’exploitation. Vous oubliez la logistique.

Par où commencer pour gérer votre location courte durée ?

Définissez vos objectifs

Déterminez dès le départ le rendement que vous visez (par exemple X % de ratio recettes/coût), le temps que vous souhaitez réellement consacrer à la gestion (0 %, 25 %, 50 %) et le niveau de souplesse que vous voulez conserver, comme des périodes bloquées ou un usage personnel du logement.

Sélectionnez la zone et le bien

Choisissez un emplacement adapté (zone touristique, urbaine ou en développement, avec une forte dynamique actuellement dans les villes de province), un type de bien aligné avec la demande locale (studio, T2, maison…) et un aménagement soigné offrant confort, esthétique et services essentiels comme le wifi rapide, une cuisine équipée ou le linge fourni.

Choisissez une conciergerie de proximité

Les points à regarder :

• Références et ancienneté : l’expérience est un gage de confiance
• Services compris : création de l’annonce, accueil, ménage, gestion des urgences.
• Tarification transparente : un forfait ou un abonnement avec un prix fixe.
• Outils technologiques : channel manager, synchronisation, gestion des plannings.
• Est-elle bien géolocalisée dans l’endroit où se situe votre location de courte durée?

Améliorer l’annonce et l’expérience client

• Photos de qualité, description exacte, titres accrocheurs.
• Prix dynamiques : varier selon saison, événements locaux, demande.
• Arrivée/départ fluide, consignes claires, accueil parfait.
• Recueil d’avis clients et amélioration continue.

Garantir la conformité réglementaire :

Vérifiez les obligations locales de déclaration, de changement d’usage éventuel, de taxe de séjour. Par exemple, Strasbourg a une réglementation particulière.
Contrat de conciergerie : conditions, durée, prestations et services, clause de résiliation.

Si vous êtes un propriétaire, la location courte durée avec recours à une conciergerie peut être un accélérateur puissant. Avec ce guide, vous avez les cartes en main pour progresser intelligemment. À vous d’en faire un outil pratique, d’agir et de faire de votre bien une source de revenus maîtrisée. 

Enaia Conciergerie à Strasbourg est à votre disposition pour toutes vos demandes de conciergerie pour meublé de tourisme, location courte durée : contactez-nous.